Un bien à expertiser à Limoges ?
Depuis 1979, notre cabinet d’expertises immobilières accompagne particuliers, entreprises et collectivités dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts, agréés près des cours d’appel, réalisent des expertises objectives, détaillées et fiables, indispensables pour sécuriser vos décisions patrimoniales, fiscales ou judiciaires.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur Limoges
Préfecture de la Haute-Vienne, Limoges bénéficie d’un riche patrimoine industriel et culturel. Connue mondialement pour sa porcelaine, la ville s’est progressivement tournée vers de nouveaux secteurs d’activité : électronique, céramique technique, santé ou encore mobilité verte. Membre du réseau des Villes créatives de l’UNESCO, Limoges séduit aussi par sa qualité de vie, son cadre verdoyant et la richesse de son tissu associatif et universitaire.
Avec environ 130 000 habitants et plus de 270 000 dans l’agglomération, Limoges est une ville où le marché immobilier reste accessible tout en offrant une diversité de biens adaptée aux différents profils : étudiants, familles, retraités ou investisseurs.
Le marché immobilier limougeaud se distingue par sa stabilité et sa relative accessibilité, tout en présentant de fortes disparités entre quartiers. Le centre-ville ancien, les quartiers étudiants, les zones pavillonnaires ou les zones d’activités offrent des opportunités très différentes :
- Centre-ville et quartiers historiques (Carmes, Château, Cathédrale) : appartements anciens entre 1 500 et 2 300 € / m².
- Quartiers résidentiels (Beaubreuil, Landouge, Vanteaux) : maisons individuelles entre 1 800 et 3 000 € / m².
- Immeubles de rapport ou logements étudiants (secteurs autour de la gare ou du campus) : entre 1 200 et 2 000 € / m².
- Locaux commerciaux et bureaux : prix très variables selon l’emplacement, entre 1 000 et 2 500 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Limoges
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 15/05/2024 | 144 500 € | 1 430 € /m² | Appartement | 101 m² | - |
| 18/01/2024 | 346 600 € | 2 888 € /m² | Appartement | 120 m² | - |
| 07/02/2024 | 303 200 € | 1 464 € /m² | Maison | 207 m² | 514 m² |
| 22/01/2024 | 276 000 € | 3 450 € /m² | Maison | 80 m² | 753 m² |
Les écarts de prix à Limoges dépendent de nombreux facteurs : localisation, typologie du bien, état, rendement locatif, potentiel de valorisation, etc. Dans ce contexte, seule une expertise immobilière rigoureuse permet de déterminer la juste valeur d’un bien. Elle constitue une étape clé dans toute opération de cession, de succession, d’arbitrage ou de gestion de patrimoine.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Limoges
- Maisons de ville dans les quartiers anciens ou résidentiels
- Immeubles de rapport destinés à la location
- Appartements dans le centre historique ou à proximité des facultés
- Locaux commerciaux ou bureaux en centre-ville et en zones tertiaires
- Entrepôts, friches ou bâtiments industriels en reconversion
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Limoges
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Grâce à DataMap, notre outil de cartographie, nous analysons les tendances du marché limougeaud : répartition des typologies de biens, évolution des prix, parts de résidences principales et secondaires, dynamiques des investissements… Une aide précieuse pour éclairer nos expertises, toujours contextualisées et argumentées.
Quelques communes proches de Limoges où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.