Un bien à expertiser à Saintes ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d'expertises immobilières accompagne particuliers, professionnels et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts agréés près les cours d’appel réalisent des expertises précises et rigoureuses, indispensables pour sécuriser vos transactions et prises de décision patrimoniales.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur Saintes
Ancienne capitale de l’Aquitaine sous l’Empire romain, Saintes se distingue par son patrimoine remarquable, son cadre de vie paisible et son dynamisme économique. Traversée par la Charente et bien desservie par le réseau routier et ferroviaire, la ville attire aussi bien les familles, les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d’un marché immobilier plus abordable que sur la côte atlantique.
Les prix de l’immobilier à Saintes varient selon les quartiers et les types de biens :
- Centre historique et abords de la Charente : maisons de caractère et appartements anciens entre 2 000 et 3 000 € / m², avec un attrait pour la rénovation.
- Quartiers résidentiels et périphérie : maisons individuelles entre 1 800 et 2 800 € / m², souvent recherchées pour leur qualité de vie.
- Zones d’activités et commerces : les locaux professionnels affichent des prix variables selon leur emplacement et leur superficie.
- Terrains à bâtir : une demande modérée, avec des prix attractifs pour les projets de construction.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Saintes
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 26/01/2024 | 129 000 € | 1 869 € /m² | Appartement | 69 m² | - |
| 31/01/2024 | 120 000 € | 2 608 € /m² | Appartement | 46 m² | - |
| 07/03/2024 | 163 551 € | 1 635 € /m² | Maison | 100 m² | 440 m² |
| 09/04/2024 | 234 300 € | 3 604 € /m² | Maison | 65 m² | 314 m² |
Le marché immobilier saintongeais présente des disparités de prix importantes selon les quartiers et l’état des biens. Une expertise immobilière permet de déterminer la valeur réelle d’un bien en intégrant des critères essentiels : emplacement, état général, potentiel de valorisation et attractivité du secteur.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Saintes
- Appartements en centre-ville, dans des immeubles anciens
- Maisons bourgeoises et demeures de caractère
- Pavillons récents en lotissements ou en périphérie
- Locaux commerciaux et bureaux dans les zones d’activités
- Terrains et projets immobiliers en développement
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Saintes
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Grâce à notre carte de chaleur, nous mettons en avant les tendances du marché immobilier à Saintes. Toutefois, seul un expert immobilier peut établir une évaluation précise tenant compte des spécificités uniques de chaque bien.
Quelques communes proches de Saintes où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.