Un bien à expertiser à Niort ?
Depuis 1979, notre cabinet accompagne particuliers, professionnels et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts, agréés près les cours d’appel, réalisent des évaluations fiables et impartiales, essentielles pour sécuriser vos transactions, financements et décisions patrimoniales.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur Niort
Connue comme la capitale française de l’assurance, Niort bénéficie d’un dynamisme économique remarquable. Son attractivité repose sur un tissu d’entreprises solide, un marché de l’emploi dynamique et une qualité de vie recherchée. Située entre La Rochelle, Poitiers et Bordeaux, la ville offre un cadre propice à l’investissement immobilier, que ce soit pour de l’habitation ou des locaux professionnels.
Son centre-ville historique, son développement urbain maîtrisé et la proximité du Marais poitevin en font un marché immobilier diversifié, entre résidentiel attractif et actifs tertiaires stratégiques.
Les prix de l’immobilier à Niort varient en fonction du type de bien et de son emplacement :
- Centre-ville et quartiers prisés (Brèche, Souché) : appartements et maisons de caractère entre 2 200 et 3 500 € / m².
- Quartiers résidentiels familiaux (Goise, Champclairot) : maisons individuelles entre 1 800 et 2 800 € / m².
- Secteurs plus accessibles (Saint-Florent, Clou-Bouchet) : maisons et appartements entre 1 400 et 2 200 € / m², offrant un bon potentiel d’investissement.
- Locaux tertiaires et bureaux, en centre-ville ou sur les zones d’activités, avec des prix très variables selon la surface et la localisation.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Niort
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 26/04/2024 | 71 440 € | 1 133 € /m² | Appartement | 63 m² | - |
| 02/02/2024 | 114 088 € | 2 592 € /m² | Appartement | 44 m² | - |
| 05/04/2024 | 150 000 € | 1 630 € /m² | Maison | 92 m² | 548 m² |
| 16/02/2024 | 275 000 € | 3 571 € /m² | Maison | 77 m² | 357 m² |
Le marché immobilier niortais étant marqué par des écarts de prix entre les quartiers, une expertise immobilière permet d’obtenir une estimation précise et fiable en prenant en compte des critères clés tels que l’emplacement, l’état du bien et le potentiel locatif.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Niort
- Appartements en centre-ville, anciens ou récents
- Maisons individuelles dans les quartiers résidentiels
- Immeubles de rapport pour investissement locatif
- Locaux commerciaux et bureaux, en cœur de ville ou en périphérie
- Entrepôts et bâtiments professionnels, situés dans les zones d’activités
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Niort
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Grâce à notre carte de chaleur, nous mettons en évidence les grandes tendances du marché immobilier niortais. Toutefois, chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière approfondie permet d’en déterminer la juste valeur.
Quelques communes proches de Niort où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
-
L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
-
Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
-
Quelle est la différence entre une estimation d'agence immobilière et une expertise immobilière ?
La principale différence réside dans l'objectif et la méthodologie. Une estimation d'agence immobilière vise principalement à déterminer un prix de mise en vente attractif, souvent basé sur une comparaison rapide avec des biens similaires récemment vendus. En revanche, une expertise immobilière, réalisée par un professionnel certifié, est une évaluation approfondie et impartiale qui prend en compte de nombreux facteurs, utilisant des méthodes d'évaluation reconnues pour fournir une analyse détaillée. Le rapport d'expertise peut être utilisé dans des contextes officiels, tels que des procédures juridiques ou fiscales, offrant ainsi une évaluation plus précise et fiable, particulièrement importante pour des situations complexes ou des biens atypiques.