Un bien à expertiser à La Rochelle ?
Depuis 1979, notre cabinet d'experts immobiliers accompagne particuliers, professionnels et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts, agréés près les cours d’appel, mettent leur savoir-faire à votre service pour garantir des estimations rigoureuses et objectives, adaptées aux réalités du marché rochelais. Que ce soit pour une vente, un investissement locatif ou une évaluation patrimoniale, nous vous apportons une expertise sur mesure.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur La Rochelle
Cité portuaire emblématique de la côte atlantique, La Rochelle allie un riche patrimoine historique à un fort dynamisme économique et touristique. Sa proximité avec l’océan, son climat agréable et ses infrastructures modernes en font une ville prisée, autant pour l’habitat principal que pour les résidences secondaires.
Le marché immobilier rochelais est marqué par une forte attractivité, notamment dans les quartiers du Vieux-Port, du Centre-Ville et de La Genette, où la demande excède souvent l’offre. L’essor du télétravail a également renforcé l’intérêt des cadres et des entrepreneurs pour cette ville à taille humaine, bien desservie par le TGV et l’aéroport.
Les prix à La Rochelle varient fortement selon l’emplacement et le type de bien :
- Appartements en hypercentre (Vieux-Port, Marché, Saint-Nicolas) : entre 5 000 et 8 000 € / m², voire davantage pour des biens avec vue sur le port.
- Maisons dans les quartiers prisés (La Genette, Fétilly, Port-Neuf) : entre 5 500 et 9 000 € / m², selon la superficie et la proximité du centre.
- Secteurs plus accessibles (Villeneuve-les-Salines, Tasdon, Laleu) : prix entre 3 500 et 5 500 € / m², offrant des opportunités pour les primo-accédants et investisseurs.
- Locaux commerciaux et bureaux, notamment en centre-ville et sur le port, avec des prix très variables selon la visibilité et la surface.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à La Rochelle
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 21/02/2024 | 245 000 € | 3 769 € /m² | Appartement | 65 m² | - |
| 11/03/2024 | 1 090 000 € | 13 974 € /m² | Appartement | 78 m² | - |
| 22/04/2024 | 270 000 € | 4 090 € /m² | Maison | 66 m² | 386 m² |
| 05/01/2024 | 620 000 € | 8 857 € /m² | Maison | 70 m² | 296 m² |
L’attractivité de La Rochelle entraîne une grande disparité des prix en fonction des secteurs et des caractéristiques des biens. Une évaluation immobilière réalisée par un expert permet de déterminer avec précision la valeur réelle d’un bien, en prenant en compte des critères tels que l’état du logement, le marché locatif ou encore le potentiel de revalorisation.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à La Rochelle
- Appartements en centre-ville, avec ou sans vue sur le port
- Maisons dans les quartiers résidentiels ou en bord de mer
- Immeubles de rapport pour l’investissement locatif
- Locaux commerciaux sur le port ou dans les rues commerçantes
- Biens d’exception, villas avec accès direct à l’océan
Les prix moyens de l'immobilier au m² à La Rochelle
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Pour mieux comprendre l’évolution du marché immobilier rochelais, nous mettons à disposition une carte de chaleur illustrant la répartition et l’évolution des prix. Toutefois, chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière permet d’en établir la valeur précise en tenant compte de ses spécificités.
Quelques communes proches de La Rochelle où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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L'expert immobilier peut-il m'aider à comprendre les tendances du marché local ?
Un expert immobilier qualifié ne se contente pas de fournir une simple estimation, mais offre également une analyse approfondie des tendances du marché local. Il peut vous informer sur l'évolution des prix dans votre secteur, les types de biens les plus recherchés, les perspectives de développement de la zone, et comment ces facteurs peuvent influencer la valeur de votre propriété à court et moyen terme.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.