Un bien à expertiser à La Roche-Posay ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne les particuliers, les professionnels et les institutions dans l’évaluation rigoureuse de leurs biens immobiliers. Nos experts, agréés près des cours d’appel, réalisent des expertises objectives, dans le cadre d’achats, de ventes, de successions, de partages ou de contentieux.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur La Roche-Posay
Située aux confins de la Vienne et de l’Indre-et-Loire, La Roche-Posay est reconnue à l’échelle nationale pour ses thermes dermatologiques, fréquentés chaque année par des milliers de curistes. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie paisible, avec un cœur de bourg animé, des espaces verts et un patrimoine architectural remarquable.
La commune combine les attraits du tourisme de santé avec ceux d’une vie résidentielle tranquille. Elle dispose de nombreux services, d’un casino, d’un golf 18 trous, ainsi que d’un tissu commercial actif, en lien avec la saison thermale.
Le marché immobilier de La Roche-Posay est structuré autour de deux grandes dynamiques : la résidence principale et l’investissement locatif saisonnier. La présence des thermes engendre une forte demande en logements meublés durant la saison de cure, ce qui attire les investisseurs.
- Centre-ville et proximité des thermes : studios et T2 pour location saisonnière, autour de 1 200 à 2 000 € / m².
- Maisons de bourg ou pavillons : accessibles à partir de 1 000 € / m², jusqu’à 1 800 € / m² selon l’état.
- Résidences avec services pour curistes : appartements vendus entre 1 500 et 2 200 € / m².
- Locaux commerciaux : prix très variables selon la saisonnalité et l’emplacement, généralement entre 800 et 1 800 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à La Roche-Posay
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 28/05/2024 | 95 500 € | 1 136 € /m² | Appartement | 84 m² | - |
| 26/09/2023 | 93 120 € | 2 217 € /m² | Appartement | 42 m² | - |
| 23/11/2023 | 103 000 € | 1 287 € /m² | Maison | 80 m² | 699 m² |
| 04/04/2024 | 254 000 € | 2 065 € /m² | Maison | 123 m² | 2 849 m² |
À La Roche-Posay, les écarts de prix peuvent être importants selon la proximité des thermes, la rentabilité attendue pour les investisseurs ou encore l’état d’entretien du bien. Une expertise immobilière professionnelle permet de déterminer une valeur fiable et argumentée, en tenant compte de ces spécificités locales. Elle est essentielle dans le cadre de transmissions, d’arbitrages ou d’estimations patrimoniales.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à La Roche-Posay
- Appartements destinés à la location saisonnière
- Pavillons en résidence principale
- Immeubles de rapport meublés
- Locaux commerciaux en centre-ville
- Bâtiments à usage touristique ou para-hôtelier
Les prix moyens de l'immobilier au m² à La Roche-Posay
Accédez à notre outil de cartographie gratuitement en vous inscrivant :
Avec notre outil DataMap, nous analysons et représentons les données immobilières à l’échelle locale. À La Roche-Posay, cette cartographie permet d’identifier les zones les plus prisées par les investisseurs ou les résidents, mais seule une expertise sur mesure peut refléter la réalité économique d’un bien donné.
Quelques communes proches de La Roche-Posay où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Quels documents dois-je fournir pour une expertise immobilière ?
Pour une expertise immobilière complète, il est recommandé de fournir le plus de documents possibles relatifs au bien. Plus l'expert dispose d'informations, plus son évaluation sera précise et fiable. Cela peut inclure le titre de propriété, les plans du bien, les avis d'imposition, les diagnostics techniques, les factures de travaux, et tout autre document pertinent. Cette exhaustivité permet à l'expert d'avoir une vision complète de votre bien et de son historique, facilitant ainsi l'établissement d'une estimation précise.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.