Un bien à expertiser sur l'Ile d'Oléron ?
Depuis 1979, notre cabinet d’expertises immobilières accompagne les particuliers, les professionnels et les institutions dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Nos experts agréés près des cours d’appel réalisent des estimations fiables, objectives et argumentées, fondées sur une connaissance fine du marché local.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur l'Ile d'Oléron
Deuxième plus grande île de la façade atlantique, l’Île d’Oléron séduit par ses paysages variés, ses plages, ses ports ostréicoles, ses forêts de pins et ses villages typiques. Accessible par un pont gratuit depuis 1966, elle attire chaque année de nombreux vacanciers, mais aussi des résidents secondaires et de plus en plus de retraités en quête de calme et d’authenticité.
De Saint-Pierre-d’Oléron à Château-d’Oléron, en passant par Dolus, Saint-Trojan ou La Brée-les-Bains, l’île présente des ambiances et des marchés très hétérogènes. Certaines communes concentrent les commerces et les services, d’autres conservent une vocation essentiellement résidentielle ou touristique.
Le marché immobilier oléronais est fortement orienté vers la résidence secondaire, ce qui engendre une demande soutenue et des prix élevés dans les secteurs les plus prisés. Le foncier y est rare, et les projets de construction sont contraints par la réglementation littorale.
- Maisons anciennes dans les bourgs typiques : entre 3 500 et 6 000 € / m² selon l’emplacement et le cachet.
- Maisons récentes ou villas balnéaires : entre 4 000 et 7 000 € / m² dans les secteurs les plus recherchés (proximité plage ou port).
- Appartements (plus rares) : entre 3 000 et 5 500 € / m² selon la commune.
- Locaux commerciaux en centre-bourg ou zones touristiques : entre 2 000 et 4 000 € / m².
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers sur l'Ile d'Oléron
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 30/03/2023 | 290 000 € | 3 152 € /m² | Appartement | 92 m² | - |
| 28/02/2023 | 180 000 € | 4 864 € /m² | Appartement | 37 m² | - |
| 28/11/2023 | 350 000 € | 3 571 € /m² | Maison | 98 m² | 239 m² |
| 07/01/2023 | 631 151 € | 8 196 € /m² | Maison | 77 m² | 726 m² |
Sur l’Île d’Oléron, les écarts de prix peuvent être considérables d’une commune à l’autre, voire d’une rue à l’autre. La rareté du foncier, la pression touristique et la réglementation littorale compliquent les comparaisons. Une expertise immobilière rigoureuse permet de sécuriser toute opération patrimoniale, successorale ou juridique en déterminant la valeur réelle du bien dans son contexte local.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières sur l'Ile d'Oléron
- Maisons traditionnelles en pierre dans les villages
- Villas balnéaires ou contemporaines en zone littorale
- Résidences secondaires destinées à la location touristique
- Locaux commerciaux et fonds de commerce en zones touristiques
- Terrains constructibles ou à vocation agricole
Les prix moyens de l'immobilier au m² sur l'Ile d'Oléron
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Notre outil DataMap permet de représenter visuellement les zones les plus tendues, les tendances de valorisation ou encore la répartition des résidences principales et secondaires sur l’île. Mais seule une expertise sur mesure permet d’appréhender précisément la valeur d’un bien au regard de ses caractéristiques propres.
Quelques communes proches de l'Ile d'Oléron où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.