Un bien à expertiser à l'Île de Ré ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet accompagne propriétaires, locataires, et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens. Nos experts agréés près les cours d’appel vous apportent une analyse rigoureuse et objective, essentielle pour sécuriser vos transactions et décisions patrimoniales. Sur un marché aussi prisé que l’Île de Ré, où la rareté des biens influe fortement sur les prix, une expertise immobilière permet d’obtenir une estimation fiable et réaliste.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur l'Île de Ré
Réputée pour ses paysages préservés, ses plages et ses villages authentiques, l’Île de Ré est une destination prisée tant pour les résidences secondaires que pour les investissements locatifs. La forte attractivité touristique, couplée à des contraintes d’urbanisme strictes limitant les nouvelles constructions, entraîne une tension sur le marché immobilier, avec des prix particulièrement élevés.
Les communes les plus cotées, comme Saint-Martin-de-Ré, La Flotte ou Les Portes-en-Ré, concentrent des biens de prestige et des résidences secondaires de grand standing. D’autres villages, comme Ars-en-Ré ou Le Bois-Plage-en-Ré, offrent une alternative tout aussi recherchée, avec un cadre de vie calme et authentique.
Le marché immobilier rétais se distingue par des prix largement supérieurs à la moyenne nationale, en raison de la forte demande et de l’offre limitée.
- Maisons et villas : les maisons traditionnelles avec patio ou jardin se négocient entre 3 000 et 15 000 € / m², voire davantage pour les propriétés en bord de mer ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
- Appartements : rares sur l’île, ils affichent des prix allant de 5 000 à 12 000 € / m², selon leur localisation et leurs prestations.
- Locaux commerciaux : dans les secteurs les plus touristiques, notamment à Saint-Martin-de-Ré, les murs commerciaux peuvent atteindre 5 000 à 10 000 € / m², en fonction de l’attractivité de l’emplacement.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à l'Île de Ré
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 21/03/2024 | 230 000 € | 5 111 € /m² | Appartement | 45 m² | - |
| 07/05/2024 | 1 593 800 € | 13 506 € /m² | Deux appartements | 118 m² | - |
| 23/01/2024 | 723 150 € | 3 144 € /m² | Maison | 230 m² | 999 m² |
| 15/03/2024 | 2 000 000 € | 12 903 € /m² | Maison | 155 m² | 801 m² |
Sur un marché aussi spécifique que celui de l’Île de Ré, où chaque bien possède des caractéristiques uniques, une expertise immobilière est indispensable. L’écart de prix entre des biens en apparence similaires peut être considérable en fonction de critères tels que la proximité du littoral, l’architecture traditionnelle, la surface du terrain ou encore le potentiel locatif saisonnier. Une évaluation précise permet de garantir une transaction en toute sérénité, en adéquation avec la réalité du marché.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à l'Île de Ré
- Maisons traditionnelles rétaises avec jardin et murs en pierre
- Propriétés en bord de mer ou avec vue sur l’océan
- Appartements et maisons destinés à la location saisonnière
- Locaux commerciaux en centre-bourg ou sur le port
- Terrains constructibles soumis aux réglementations locales strictes
Les prix moyens de l'immobilier au m² à l'Île de Ré
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Notre carte de chaleur met en lumière les disparités de prix entre les différents villages et quartiers de l’Île de Ré. Cependant, chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière permet d’en déterminer la valeur réelle en tenant compte de ses spécificités.
Quelques communes proches de l'Île de Ré où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment l'expert immobilier prend en compte les spécificités de ma commune ?
L'expert immobilier intègre dans son analyse les particularités de votre commune, telles que les projets d'aménagement urbain, la qualité des infrastructures, l'accessibilité aux transports, la proximité des services, et l'attractivité générale de la zone. Ces éléments, combinés à une analyse détaillée des transactions récentes dans le secteur, permettent d'établir une évaluation qui reflète fidèlement la réalité du marché local.
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Quels sont les délais moyens pour obtenir une expertise immobilière ?
Les délais pour une expertise immobilière sont généralement de l'ordre de 4 semaines pour obtenir un rapport complet. Ce délai permet à l'expert de réaliser une analyse approfondie du bien, de collecter toutes les informations nécessaires et de rédiger un rapport détaillé. Dans certains cas, des délais plus courts peuvent être négociés, mais cela peut impacter le coût de la prestation.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.