Un bien à expertiser à Cognac ?
Depuis 1979, notre cabinet accompagne particuliers, professionnels et investisseurs dans l’évaluation de leurs biens immobiliers. Grâce à l’expertise de nos spécialistes agréés près les cours d’appel, nous vous offrons des estimations rigoureuses et adaptées aux réalités du marché local. Que ce soit pour une transaction, un investissement ou une valorisation patrimoniale, nous vous garantissons une analyse impartiale et précise.
Votre expert immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Thibaud Saget
Expert immobilier
Le regard de nos experts immobiliers sur Cognac
Mondialement connue pour son eau-de-vie d’exception, Cognac est une ville qui allie richesse patrimoniale et activité économique florissante. Son vignoble, ses grandes maisons de négoce et son tourisme haut de gamme lui confèrent une attractivité unique. Située entre Angoulême et Saintes, elle bénéficie d’une qualité de vie agréable et d’une offre immobilière variée, entre demeures anciennes, maisons de ville et biens à vocation viticole.
Les prix à Cognac varient fortement en fonction du type de bien et de sa localisation :
- Maisons de ville en centre historique : entre 2 000 et 3 500 € / m², selon le cachet et la rénovation.
- Demeures bourgeoises et propriétés viticoles : de 3 500 à 4 500 € / m², voire plus pour des domaines d’exception.
- Quartiers résidentiels (Coupade, Crouin, Saint-Jacques) : maisons individuelles entre 1 800 et 3 000 € / m².
- Locaux commerciaux et bureaux, notamment en centre-ville ou sur les axes stratégiques, avec des prix très variables selon l’emplacement.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Cognac
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 12/04/2024 | 135 000 € | 1 363 € /m² | Maison | 99 m² | 330 m² |
| 03/05/2024 | 230 000 € | 1 825 € /m² | Maison | 126 m² | 1 521 m² |
| 06/06/2024 | 263 700 € | 2 273 € /m² | Maison | 116 m² | 841 m² |
| 21/06/2024 | 719 800 € | 3 788 € /m² | Maison | 190 m² | 1 013 m² |
Dans une ville où le patrimoine et le prestige jouent un rôle clé dans l’évaluation des biens, une expertise immobilière permet de déterminer une valeur juste et fiable, tenant compte des critères spécifiques comme l’histoire du bien, son état, sa rareté et son potentiel sur le marché local.
Exemples de biens immobiliers régulièrement sujets à des expertises immobilières à Cognac
- Maisons anciennes et demeures de caractère en centre-ville
- Propriétés viticoles avec vignoble et infrastructure de production
- Appartements à usage résidentiel ou locatif
- Locaux commerciaux et boutiques, en centre-ville ou en périphérie
- Bâtiments professionnels et entrepôts, notamment liés à l’industrie du cognac
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Cognac
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Grâce à notre carte de chaleur, nous mettons en évidence les tendances du marché immobilier à Cognac. Cependant, chaque bien étant unique, seule une expertise immobilière approfondie permet d’en établir la valeur exacte en tenant compte de toutes ses spécificités.
Quelques communes proches de Cognac où nos experts réalisent des expertises immobilières :
Contactez nous pour vos expertises immobilières en Nouvelle-Aquitaine
Cabinet Berthier & Associés Poitiers
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Pourquoi est-il important de faire appel à un expert immobilier local ?
Un expert immobilier local possède une connaissance approfondie du marché immobilier de la région, y compris les tendances de prix, les quartiers en développement et les facteurs locaux qui influencent la valeur des biens. Cette expertise spécifique permet une évaluation plus précise et pertinente, prenant en compte les nuances du marché local que des experts extérieurs pourraient ne pas saisir.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Qui peut commander une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière peut être commandée par les propriétaires, les acheteurs, les prêteurs, les héritiers, ou toute partie ayant un intérêt dans la valeur du bien. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, le prêteur peut exiger une expertise pour s'assurer que le montant du prêt est approprié par rapport à la valeur du bien par exemple.
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Quels sont les sujets généralement analysés par l'expert dans un rapport ?
Dans un rapport d'expertise immobilière, l'expert analyse généralement plusieurs aspects clés du bien. Cela inclut l'emplacement et son environnement, l'état du marché immobilier local, les règles d'urbanisme applicables, la situation cadastrale, les caractéristiques de la construction et son état, ainsi que la situation locative si le bien est loué. Cette analyse multidimensionnelle permet d'obtenir une évaluation complète et précise du bien.