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Quels types de bien peuvent être expertisés à Nice Cimiez ?

À Nice Cimiez, comme dans d'autres quartiers historiques et résidentiels de la ville de Nice, divers types de biens immobiliers peuvent être expertisés. Voici les principaux types de biens immobiliers qui peuvent faire l'objet d'une expertise dans ce quartier sur la Riviéra :

1. Appartements dans des immeubles anciens ou bourgeois

Cimiez est réputé pour ses magnifiques immeubles de style "Belle Époque" ou "Haussmannien", souvent construits à la fin du XIXe et au début du XXe siècle. Ces appartements, parfois de grandes dimensions, bénéficient souvent de hauts plafonds, de moulures et de prestations élégantes.

• Types d’appartements : du studio aux appartements de type 2 pièces, 3 pièces, T4, voire T5 dans certains immeubles bourgeois.
• Caractéristiques recherchées : balcons, jardins partagés, vue dégagée sur Nice ou sur la mer.

2. Villas de luxe et propriétés individuelles

Cimiez est également connu pour ses belles villas et propriétés individuelles, souvent entourées de jardins privés et parfois même de piscines. Certaines de ces villas datent du XIXe siècle et ont été soigneusement rénovées.

• Types de villas : maisons individuelles, villas bourgeoises, propriétés de prestige.
• Caractéristiques : vastes espaces, jardins, piscines, vues panoramiques, parfois un caractère historique.

3. Hôtels particuliers

Cimiez abrite aussi quelques hôtels particuliers, des résidences historiques de grand standing, souvent construites pour des familles nobles ou riches. Ces biens de prestige sont rares et particulièrement prisés pour leur cachet historique et leur situation dans un cadre privilégié.

4. Résidences récentes ou modernes

Bien que Cimiez soit principalement un quartier résidentiel et historique, il existe aussi des résidences plus récentes et modernes avec des prestations contemporaines (ascenseurs, garages, piscines).

• Types de biens : appartements modernes dans des résidences sécurisées, avec parfois des terrasses ou des jardins privés.
• Caractéristiques : prestations modernes, parking, piscines communes.

5. Biens à usage professionnel ou mixte

Il peut également exister des biens immobiliers à usage mixte (résidentiel et professionnel), notamment dans des immeubles où sont installés des cabinets médicaux, des bureaux d'avocats ou d'autres professions libérales. Ces biens peuvent faire l'objet d'une expertise pour déterminer leur valeur marchande en tenant compte de l’usage professionnel.

6. Terrains constructibles

Bien que plus rares dans Cimiez en raison de la densité résidentielle et du caractère déjà établi du quartier, certains terrains constructibles ou portions de grandes propriétés peuvent être disponibles à la vente et faire l’objet d’une expertise.

7. Monuments historiques ou bâtiments classés

Certains immeubles ou villas peuvent être classés au titre des monuments historiques ou faire partie du patrimoine protégé, ce qui influence leur évaluation. Ces biens sont généralement rares et nécessitent une expertise spécifique.

8. Résidences avec services pour seniors

Cimiez, avec son cadre paisible, abrite également des résidences spécialisées pour seniors. Ces logements avec services spécifiques peuvent également faire l’objet d’une expertise immobilière.

Critères d'expertise à Cimiez :

• État de l’immeuble (rénovation, historique de la construction)
• Prestations offertes (jardin, terrasse, vue, parking)
• Valeur historique ou cachet architectural
• Localisation précise dans le quartier (proximité des commodités, écoles, hôpitaux)
• Marché immobilier à Nice en général (évolution des prix, rareté des biens).

En somme, que ce soit des appartements bourgeois, des villas prestigieuses ou des immeubles modernes, tous ces biens peuvent être évalués à Nice Cimiez en fonction de critères spécifiques.

Le regard de nos experts immobiliers sur le quartier Cimiez à Nice

Cimiez est un quartier de Nice. Il abrite plusieurs sites culturels importants, dont un ancien monastère franciscain du XIIIe siècle qui accueille aujourd'hui le Musée Matisse. À proximité se trouve également le Musée Marc Chagall, consacré aux œuvres du célèbre peintre. Le quartier est réputé pour son calme et sa tranquillité, loin de l'agitation du centre. Les habitants et les visiteurs peuvent profiter de vues panoramiques sur la ville et la mer Méditerranée depuis ses hauteurs.

Connaissez vous Nice - Cimiez ?

Cimiez fut un lieu de villégiature prisé dès l'époque romaine, abritant des thermes et des villas luxueuses. Au Moyen Âge, il devient un centre religieux matérialisé par l’édification du Monastère éponyme. À partir du XIXe siècle, ce périmètre attire la bourgeoisie et les artistes, qui y érigent de somptueuses résidences Belle Époque. Aujourd’hui, c’est un quartier tranquille qui est connu pour ses vastes espaces verts et son offre culturelle alléchante. Vivre à Cimiez est un véritable bonheur.

Vivre à Nice - Cimiez est une invitation à savourer le meilleur de la Côte d'Azur dans un cadre à la fois historique, culturel et paisible. Bien que situé en hauteur, le quartier allie tranquillité et proximité avec le centre-ville. Cimiez reste accessible depuis le cœur de Nice grâce à plusieurs lignes de bus. Il est également possible de s'y rendre à pied en suivant des chemins agréables à travers les collines. On y retrouve toutes les commodités – des écoles, des commerces et des restaurants – dans un cadre au caractère résidentiel haut de gamme. Pour découvrir la valeur de votre bien immobilier à Cimiez faites confiance à nos experts locaux qui ont l'habitude d'étudier les différents quartiers de Nice.

Cimiez, un quartier haut de gamme au cœur de Nice

Dans le quartier Cimiez, toutes les rues sont agréables. L’Avenue Georges V est bordée d’arbres. L’ambiance y est élégante, avec les très belles demeures et les jardins bien entretenus. Elle est réputée pour ses façades Belle Époque et sa tranquillité. Le boulevard de Cimiez traverse le quartier. Il est délimité par de larges trottoirs ombragés qui permettent de profiter de panoramas imprenables. On y trouve aussi des bâtiments historiques et des résidences cossues. L’Avenue du Monastère longe le Monastère de Cimiez et est bordée d'anciennes maisons bourgeoises. Elle dégage une atmosphère calme ; idéale pour une balade tranquille.

Les prix de l'immobilier à Nice - Cimiez peuvent être relativement élevés en raison de sa réputation et de la demande élevée, surtout pour les propriétés avec des vues panoramiques ou des caractéristiques historiques. C’est un investissement stable. Et qui reste encore très accessible avec un prix médian de 5 978 €/m² ; prix le plus haut : 8 776 €/m² ; prix le plus bas : 4 256 €/m².

Les prix moyens de l'immobilier au m² dans le quartier Cimiez de Nice

Exemples de comparables utilisés lors d'expertises d'appartements et maisons à Nice - Cimiez

Date de la Vente	Prix de Vente	Prix au m²	Type	Surface Bâti	Surface Terrain
31/05/2023	3 700 000 €	12 333 € /m²	Maison	300 m²	2 732 m²
09/05/2023	510 000 €	11 333 € /m²	Appartement	45 m²	-
02/05/2023	740 000 €	6 065 € /m²	Appartement	122 m²	-
11/07/2023	710 000 €	5 680 € /m²	Appartement	125 m²	-

Exemples d'expertises que peuvent réaliser nos experts à Nice - Cimiez

• Expertise de la valeur vénale d'un immeuble dans le cadre d'un projet de vente
• Expertise de la valeur vénale d'un appartement et sa dépendance dans le cadre d'une déclaration IFI
• Expertise de la valeur vénale d'une maison dans le cadre d'une donation-partage
• Établissement d'une expertise ordonnée par un juge par un expert judiciaire

FAQ sur les expertises immobilières à Nice Cimiez

Faites expertiser votre bien immobilier à Nice - Cimiez par Berthier & Associés

En conclusion, l'expertise immobilière est une étape indispensable pour déterminer la valeur de votre bien immobilier à Nice - Cimiez. Il existe des prix moyens mais chaque bien est unique. En choisissant un expert qualifié et en suivant ses recommandations, vous sécurisez les opérations liées à votre patrimoine comme lors de projets de donation, indivision, financement, déclaration IFI (Impôt sur la fortune immobilière).