Un bien à expertiser à Combloux ?
Depuis plus de 40 ans, notre cabinet d’expertises immobilières accompagne particuliers et professionnels dans leurs projets patrimoniaux. Indépendants de toute transaction, nous réalisons des évaluations objectives et adaptées à des problématiques variées : successions, partages, IFI, ou encore financement.
Vos experts immobiliers en Haute-Savoie
Isabelle Sadoux
Expert immobilier agréé près la cour d'appel
Adèle Demouy
Expert immobilier
Responsable du bureau de Annecy
Le regard de nos experts immobiliers sur Combloux
Située à seulement quelques kilomètres de Megève, Combloux est un charmant village de montagne surnommé "la perle du Mont-Blanc". Nichée à 1 000 mètres d’altitude, cette commune séduit par son panorama exceptionnel sur les massifs environnants, notamment le Mont-Blanc, les Aravis, et les aiguilles de Warens.
Combloux est prisée pour son cadre préservé et son ambiance chaleureuse. En hiver, la commune offre un accès direct au domaine skiable "Les Portes du Mont-Blanc", tandis qu’en été, ses sentiers de randonnée et son plan d’eau biotope attirent les amoureux de la nature. Le village allie tradition et modernité, avec une architecture typique des Alpes, composée de chalets en bois et de résidences de standing.
Avec ses commerces de proximité, ses écoles, et son offre touristique variée, Combloux est une destination idéale pour une résidence principale ou secondaire, à seulement 10 minutes de Megève et 30 minutes de Chamonix.
Le marché immobilier de Combloux se distingue par une forte demande et une grande diversité de biens. Les chalets de luxe, offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc, affichent des prix oscillant entre 8 000 et 12 000 € / m². Ces propriétés séduisent particulièrement les amateurs d’authenticité et de prestations haut de gamme.
Les appartements modernes, situés dans des résidences de standing, sont également très prisés, avec des prix variant entre 6 500 et 9 000 € / m². Ils attirent aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre ou d’un bien destiné à la location saisonnière.
Exemples de transactions récentes relevées par nos experts immobiliers à Combloux
| Date de la Vente | Prix de Vente | Prix au m² | Type | Surface Bâti | Surface Terrain |
| 28/06/2023 | 285 000 € | 5 816 € /m² | Appartement | 49 m² | - |
| 04/03/2024 | 835 000 € | 10 437 € /m² | Appartement | 80 m² | - |
| 07/06/2024 | 859 950 € | 7 678 € /m² | Maison | 112 m² | 1 109 m² |
| 29/03/2024 | 2 130 000 € | 12 754 € /m² | Maison | 167 m² | 601 m² |
Les références que nous collectons mettent en évidence des écarts importants entre les prix, même pour des biens similaires. Ces différences soulignent l'importance d'une expertise immobilière pour évaluer précisément chaque bien en fonction de ses caractéristiques uniques : emplacement, superficie, prestations, et état général.
Exemples de biens qui pourraient être expertisés par nos experts immobiliers à Combloux
- Chalets traditionnels avec vue sur le Mont-Blanc
- Appartements dans des résidences de standing proche des pistes
- Maisons familiales rénovées au charme savoyard
- Locaux commerciaux ou touristiques adaptés à l’activité saisonnière
Les prix moyens de l'immobilier au m² à Combloux
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Cette carte de chaleur illustre les prix moyens enregistrés dans la région mais ne sont pas représentatifs d'un cas particulier. Pour évaluer objectivement un bien il est donc nécessaire de réaliser une expertise immobilière.
Nos experts réalisent des expertises dans d'autres communes proches de Combloux :
- Megève
- Chamonix-Mont-Blanc
- Veyrier-du-Lac
- Morzine
- Les Houches
- Le Grand-Bornand
- Talloires-Montmin
- Annecy
- Sévrier
Contactez nous pour vos expertises immobilières à Combloux
Cabinet Berthier & Associés Haute-Savoie
Joignable du Lundi au Vendredi de 9h à 18h
FAQ sur l'expertise immobilière
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Comment une expertise immobilière peut-elle aider à déterminer la valeur de mon bien ?
Il est recommandé de faire appel à un expert lors de transactions (vente ou achat), pour des évaluations fiscales, en cas de succession ou de partage. Une expertise est également utile pour déterminer la valeur actuelle du bien dans le cadre de la gestion patrimoniale ou en prévision d’un financement de projet immobilier.
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Quelles sont les qualifications de l'expert immobilier agréé ?
Un expert immobilier agréé possède une certification reconnue par une institution ou cour d’appel. Ces qualifications attestent d’un niveau élevé de compétence et d'objectivité, nécessaire pour réaliser des évaluations dans des zones à fort dynamisme comme l’Hérault. En général, l'expert possède également une formation en lien avec l'immobilier ou de l'expérience dans ce domaine.
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Le coût d’une expertise varie-t-il selon le type de bien ?
Oui, le coût est ajusté selon le type et la complexité du bien. Par exemple, l’évaluation d’un domaine viticole ou d’un bien commercial complexe demandera davantage de travail qu’un appartement standard. Le tarif est communiqué au client en amont, basé sur le barème d'honoraires appliqué par les cours d'appel qui est de 100€ HT de l'heure.
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Quels types de biens peuvent être expertisés ?
Tous types de biens immobiliers peuvent faire l'objet d'une expertise, y compris les maisons individuelles, appartements, locaux commerciaux, terrains et propriétés atypiques. Chaque type nécessite une approche spécifique en fonction de ses caractéristiques propres.